先说说孙工将中国装修划分的几个阶段——
1、有房住就可，无装修可言阶段。这时期主要以改革开放前为主，那时候一切都是公家的，能分间房住就万幸了，哪怕是几家挤在一套公房里。装修？从没听说过！
2、公房出售给个人，四白落地阶段。这时期一般是住房改革刚开始阶段，公房以极低的价格卖给职工。能买得起甚至愿意买房的人不多，即使买了也就是用石灰刷刷墙，地面用水泥抹平而已，这也许就是最原始的装修了。
3、商品房开始出现，混乱装修阶段。既然房屋成为了商品，成为了大件，这时候人们已经不能对自家的大件不关心了，所以装修行业开始兴起。但大家只知道应该装修，但如何装修谁也不清楚。那时候一切都没有规矩可言，属于混乱装修年代。不过万幸的是，那时期的装修材料基本是天然材料，装修污染现象很少发生。
4、买房装修成为人生大事，污染装修阶段。这时期装修已经成为普遍现象，与装修家居相关的行业已蓬勃发展，各种化工产品建材充斥着整个装修行业。大家装修的基本观点就是两个字：好看！什么装修污染，什么装修安全都不会顾及，也没想过顾及。举个最简单的例子，当初铺地板的时候为了使地板平整，很多地方普遍在地板下铺一层大芯板（号称毛地板）。现在人们都知道人造板材的甲醛污染了，哪怕地板厂家再拍胸脯号称自己的地板是零污染都不信，也要在地板下铺层能祛除甲醛污染并可驱虫防霉的地板伴侣，可再当年，呵呵，别说不铺地板伴侣（想铺当时也没有）祛除甲醛污染，还铺层大芯板在地板下增加污染量呢！
5、量力而行，以人为本，环保装修阶段。这个阶段刚刚开始，基本属于萌芽状态。但也有少部分人跳出了奢华装修的误区，能够根据自身条件，自己的喜好，自家的状况科学的进行环保装修。这阶段环保已成为主话题，各装修产业也猛打环保牌，可惜李鬼多李逵少，多数是假环保炒概念，真正能实现环保装修的只占极少极少数。
6、即将到来的环保、智能装修阶段。这是我们家居行业奋斗的第一目标，即居住的安全环保，又自动化智能化。看过国外大片《人生遥控器》的人应该可以想象一下，那时候一切都是一按控制开关就可解决的。
7、环保、智能、生态装修阶段。这是我们目前可想象的终极奋斗目标。那时候我们不仅强调环保如何、操控如何，还讲究温度如何、湿度如何、含氧量如何、负离子浓度如何... ...
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孙工写装修日记也一年多了，写得很累，码文字、拍照片、研究各种工艺建材不容易啊！也写得很欣慰，能被广大网友认可，能在百度“装修日记”搜索中名列前矛、能在门户网站点击近700万次、能被出版社约稿... ...我很知足了！
孙工当初写装修日记的目的和现在仍然一样，给盲目的装修网友指条捷径和明路。涉足装修业这些年，亲眼目睹了无数悲惨的装修案例，即使花了冤枉钱也不要紧，可生命安全身体健康重要！目前中国装修离环保、智能、生态装修阶段还很远很远，哪怕是环保装修阶段也刚刚开始。虽然孙工也在与装修行业相关的协会有点职务，虽然也有多个专家头衔，但对于基本装修知识普及教育我没那权利也没那能力，仍然属于有心无力，社会大环境还没到那一步骤，单凭个人努力是很难达到相应效果。
后来，我孙工在北京的一个老房子装修，我决定就此机会写本装修日记，将装修过程详细记载下来供大家参考，以真实案例让大家获得借鉴。在此期间获得了广大网友的认可和支持，曾在网上掀起过《与孙工一起装》高潮，同期跟随装修网友近千名，后因种种原因而终止活动，不过网友的认可已经让我很欣慰！
目前孙工装修日记已攥写至尾声，我在陆续整理书稿。还是那句话，孙工写装修日记的目的是帮助装修小白的，当初可不是为了出书，书我可以通过出版社卖给喜欢看书的人。但对于网络网友，我愿意免费提供网络版本，孙工装修日记起源于网络，也回报于网络，这是做人的根本。
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看《孙工装修日记》请注意以下几点：
1、孙工装修日记是孙工个人的装修日记，不完全代表权威和正确，望您批评借鉴着看；
2、孙工装修日记是一份真实的记录，时间、地点、人物、产品都是真人真事；
3、孙工因为没收取过任何广告费，所以您别认为孙工是某产品或服务的托儿，只是如实介绍而已；
4、孙工装修日记中所提及的产品或服务您可参考但别盲从，孙工不对其质量和服务承担任何责任；
5、我对我的《孙工装修日记》唯一保证就是：这是目前国内最权威、最详细、最能理论结合实践、最省钱、最环保的装修日记！
装修日记就是装修人士在装修期间写的日记，一般主要以与装修相关的事情为主要记载内容，所以叫装修日记。
看别人的装修日记对装修会很有帮助，尤其对于外行或第一次装修的业主来说其作用之大难以言表，但这作用中好的成分占多少？坏的成分占多少？可就难说了！关键看你怎么选择阅读装修日记了，经我孙工总结，看装修日记要注意以下几点——
A、注意日记写作时间
随着时代的发展、科技的进步，装修材料、装修工艺也是日新月异，几乎是几月一小变、几年一大变，新材料新工艺层出不穷。就比如几年前，铺地板时哪有“天下无贼.地板伴侣”这产品，谁知道一层薄薄的地板伴侣就可以净化地表以上1米内的家居污染，可现在几乎知道的都在铺，花小钱办大事，既降解甲醛、又驱虫还防霉，何乐而不为，所以看装修日记一定要注意时间性。
同时，普通人的装修日记习惯以此情此景为重点，有的装修日记是写的很好，可当你按图索骥去找某某材料或某某建材城的时候，经常会发现那材料或因质量问题或因被新材料代替的原因已经退出了建材市场，那建材城可能都改成夜总会了... ...那你不是白看了吗？当然，很多装修理念是不会过时的，可是，实际装修指导也很重要，所以看装修日记一定要注意时间性，最好看3年左右以内的装修日记。
B、注意装修房屋的所在地
中国地大物博、幅员辽阔，从南到北、从东到西跨越了多少经度和纬度。其气候、其物产、其风俗、其经济发展和文化水平差别是很大的，所以，体现在装修日记里差别也是很大的。不同的地域具有不同的装修特色，不同的经济程度产生不同的装修档次，不同的风俗习惯也造就不同的装修风格，所以一定要考虑地域性。
举个简单的例子：南京某网友写的装修日记很有名气，很有借鉴性，可如果北京的网友完全照搬就是很困难的。比如，他家帖瓷砖不带拉毛才每平米13元的工钱，你要按这价格和北京的瓦匠谈，估计他得气得拿板砖拍你。
C、注意所装房屋性质
房屋装修大致有两类，分别是新楼房装修和二手房装修。如果你家是二手房装修却看新楼房装修日记那就少了很多借鉴，因为二手房装修要比新楼房装修复杂得多，比如你可能需要换防盗门、塑钢窗、配电箱等，而新房一般却不用。而新房装修看二手房装修日记却更具有借鉴性。由于过去老房子的局限性，这不能拆那不能挪，空间狭窄拘束，能把装修业主逼疯。但是，逆境出智慧，越是困难越是能激发人的战天斗地精神，导致很多具有突破性和创新性设计和思维横空出世，也给看二手房装修日记的人带来更高的借鉴价值。
D、注意作者装修资历
不客气的说，很多装修日记都是第一套房子的装修日记，作者自己并不具备多少科学完善的装修知识和理念，也是在摸着石头过河，其中错误层出不穷，可是自己还没有觉察和发现，那么必然要影响看日记人的思维进而产生错误的连锁反应。即使是装过一两套房子的业主，也因为其工作与装修行业不相通的隔行如隔山性，导致很多业主仍然是装修的门外汉，其错误也是在所难免。所以建议大家看些专业人士，也就是装修业内人士的装修日记，其科学性和规范性就和普通业主的装修日记不可同日而语。
这也是为什么我孙工的装修日记还没写完就在门户网站上被点击700多万次的原因。因为我孙工就是在装修行业里工作的专家，我的装修日记屏弃了烦琐、外行很难看明白的理论知识，直奔主题，讲普通业主该知道、需要知道、可以理解消化的最实用的装修知识和省钱技巧，同时语言和图片诙谐幽默，所以也被广泛传播。同时，因为《孙工装修日记》是一本记载二手房装修的日记，所以同时适用于准备装修新房或二手房的业主观看。
E、注意日记内容偏重
装修日记毕竟是作者的日记，虽然记载的装修期间的故事，但其偏重有所不同。比如有的装修日记偏重DIY的自己动手装修，这很适合闲赋在家人士或退休人士借鉴，自己动手兴趣盎然，可却不适合时间不充裕工作紧张的年轻人；也有的装修日记偏重思想指导和装修理念，需要具有一定感悟能力的人借鉴，这就不适合需要直接了当告诉你装修步骤和该买什么品牌什么材料的人士阅读了；还有的装修日记偏重装修期间情感的描述，看着和散文或小说一样文辞优美曲折动人，但对实际装修质量的借鉴却无大意义。
所以，如果您有时间，装修日记当然看的越多越好。但如果时间不充裕，还是选择一本适合你情况的装修日记仔细反复阅读为好。
——好了，装修必备的“5+1宝”简单介绍完毕。所谓“师傅领进门、修行靠个人”，宝贝我介绍完了，至于如何应用，用到什么程度就看您自己了~
7.8继续更新
孙工的装修要开始动工了，但也要有步骤有计划的进行啊，不能拎个锤子就上啊。一是咱时间不那么充裕，二是我记得初中的时候就学过一篇语文课文《统筹方法》，内容是著名数学家华罗庚教我们如何统筹安排工作和生活，咱不能学完就忘啊，要学以致用啊（有时候真的觉得中国的教育其实是很牛的，能影响人很久很久、很深很深，不是某些人所批的那样一无是处）。那篇经典的文章原文摘录如下——
统筹方法，是一种安排工作进程的数学方法。它的实用范围极广泛，在企业管理和基本建设中，以及关系复杂的科研项目的组织与管理中，都可以应用。怎样应用呢？主要是把工序安排好。比如，想泡壶茶喝。当时的情况是：开水没有；水壶要洗，茶壶茶杯要洗；火生了，茶叶也有了。怎么办？
◆办法甲：洗好水壶，灌上凉水，放在火上；在等待水开的时间里，洗茶壶、洗茶杯、拿茶叶；等水开了，泡茶喝。
◆办法乙：先做好一些准备工作，洗水壶，洗茶壶茶杯，拿茶叶；一切就绪，灌水烧水；坐待水开了泡茶喝。
◆办法丙：洗净水壶，灌上凉水，放在火上，坐待水开；水开了之后，急急忙忙找茶叶，洗茶壶茶杯，泡茶喝。
哪一种办法省时间？我们能一眼看出第一种办法好，后两种办法都窝了工。
……
为了统筹安排我的装修，我需要得到清晰的装修脉络和步骤指导，于是我查阅了大量的装修书籍和装修日记，想找一个实用的装修步骤图表，结果让我很失望。虽然很多人都提到了装修步骤，但不是不全，就是脉络混乱，而且大部分是指导纲领性步骤，不具备实用价值。没办法，自己动手丰衣足食吧！于是我在综合各家之长并结合自己的调查总结后吐血绘制了这份“家庭装修步骤图表”。
这份“家庭装修步骤图表”足足用了我将近一周的时间，其辛苦和劳累我就不用言语描述了。我敢保证，这是目前国内最详实明确的装修步骤图表（特指二手房或新房包清工辅料装修），有兴趣的朋友可以下载打印，按步骤施工进行。当然，这里肯定也有不足甚至错误的地方，望行家指正修改，不胜感谢。
有段时间网上为网友的装修日记被转载的事情闹的沸沸扬扬，我的观点是：欢迎转载，但转载请标明出处。我们写装修日记或者原创知识文章的目的是什么？不就是为让更多的人受益嘛，否则写完存在自己的硬盘里好了，没必要传到开放的网络上。有人帮转载是好事啊，是对我们劳动的认可哦。当然，转载同时也希望标明出处，因为这也是一种知识产权，同时更是一种对劳动付出的尊重。鉴于很多人转载不标明原创作者的现象，我想了个办法：关键内容做成图片加上暗影标志。哈哈，这样你想不标明出处也很困难哈。
好，罗嗦了这么多，请各位上眼“家庭装修步骤图表”——
●孙工●几点简单说明——
A、关于字体和颜色的含义：1、黑色宋体字代表装修步骤；2、兰色楷体字代表选择或采购步骤；3、红色黑体字代表验收或结算步骤；4、单向箭斗代表下一步；5、双向箭头代表可同步进行；
B、每步骤之间或有重合或交叉，需根据实际情况灵活掌握，我不建议赶工期。装修是大事，没必要为赶那几天而闹心好几年；
C、花钱也是大事，要慎重。采购方面基本可以按我图表中的四大步进行，没必要一次性采购齐全。因为装修是在进行中不断思考、考察、判断、借鉴、修改的，有很多想法和主意会不断更新，因此你不可能一次性把所有采购清单都想好并采购齐全还没遗憾。何况人的精力都是有限的，什么时候就该集中精力考察什么产品，不要分散精力；
D、注意我表格中的“订”的意思是“选择后初步确定该产品”。如果当时没有特殊优惠就先记下联系方式和型号，作为储备，也方便日后咨询；如果感觉优惠幅度比较令自己满意，就先下订金，并也记下联系方式和型号，方便在详细研究该家产品的时候随时咨询。在感觉优惠幅度都不错的情况下可以同类产品订几家，先占好优惠条件，然后再细心筛选。但切记，下的一定要是“订”金，而不是“定”金！因为“订”金可退，而“定”金不可退。同时要问好退“订”金的条件和地点，防止到时候被刁难。同时，我在后期日记中会陆续写出各种施工队伍、产品的挑选原则建议和常见陷阱；
我表格中所有带“订”字的都建议只是初步考察，没必要签合同购买，因为在接下来的步骤里你会更深入的体会到你到底需要什么产品，该产品到底适合不适合你。另外，有很多产品只需要了解你中意产品的型号、尺寸规格、安装要点，并记下联系方式，连“订金”都不要付。因为很多产品只是你在装修中需要预留适合的位置和相关配套设施而已，而且这类产品的尺寸基本是相同或接近的，只要尺寸对了、配套设施有了，将来买谁家的都可以，装修完毕后想怎么挑选怎么购买都可以，没必要先花钱，尤其是对于装修资金不充足的朋友。这些产品包括：电热水器、小厨宝、净水机、纯水机、软水机、电视、冰箱等电器，还有浴缸、浴桶、淋浴房及成品家具等；
C、注意我表格中的“选购”的意思：这是必须在这步购买的，否则影响下一步的施工；
D、注意红色字体所标明的“验收”阶段。这阶段一定要打点精神提高注意力，否则 ... ...
今天有时间多写一点，希望对大伙装修有帮助。
新房收房验房的目的是什么？我曾做过调查，大概得到三类回复：
◆A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费；
◆B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修；
◆C、找出毛病，在装修中修补毛病。
这里我根据自己的经验给大家点建议：
◆关于“A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费”——
您就歇歇吧，别抱幻想了。别说现在楼市是一边倒的卖方市场，就算不是这种情况，您一个升斗小民也斗不过开发商的。人家既然有那能力买地建楼就说明很强大，胳膊是拧不过大腿滴，想和他们斗很难很难，哪怕你联合了很多业主抱成团来斗也很困难，即使最后斗争成功了，所争取的利益和耗费的精力和时间相比也是得不偿失啊！
我曾认识一位小区的业主，极具战斗精神和能力，在率领其所在小区业主和开发商持续一年的战斗后终于赢得了胜利，获得了每户免除一年物业费的赔偿，每户大概有几千元。可是，斗争期间、解决问题期间，业主因拒绝收房而有房不能住，这位业主在外租房的租金每月就几千元钱，是最后胜利了，可钱上的损失是巨大的。在中国，有时候斗争是要看客观条件的。当然，我欣赏他的维权意识和精神，可惜目前国内的很多法律法规落后啊！
◆关于“B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修”——
也还是算了吧，我见过无数这种情况，开发商早就准备好了相关的施工人员，你要修我就给你修，但你别指望维修质量有多好。头疼医头，脚疼医脚，用最简单的工具和方法，用薪水最便宜的无经验工人野蛮维修，想科学系统的维修是没戏的。装修中很多隐患是需要时间才能显现和暴露的，这种维修只做表面文章，隐患问题多多，咱业主可没那时间等问题再次暴露啊！
举个简单的例子：墙面不平或地面不平。你找他们，他们就派工人来用石膏或水泥一通抹，哪管什么基层清洁处理，材料配比研究，施工程序规范，只保证你平了！可这种平往往蕴涵着空鼓、起层、裂缝的危险，但当时你看不出来啊。这种情况下你是收房还是不收房啊？不收耽误的是你自己的入住时间，收吧，隐患多多。
◆关于“C、找出毛病，在装修中修补毛病”——
这观点是正确的，找出问题，在装修中解决问题，自己的家还得自己负责，别指望牛气哄哄的开发商。
当然，在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病，所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言，但对于每家来说就是大毛病了，是关系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋质量重大隐患这类大毛病，在在新房收房验房过程中是很难发现的。普通老百姓请不到这类专家和机构，即使请到了，其检验的复杂和花费的巨大也不是老百姓所能承受的。同时，这类巨大质量隐患也是国家严格控制的，对于开发商来讲属于高压线，是不敢碰的，否则那楼可就不是修修补补的问题了，是楼盘炸掉，开发商吊销执照吃官司的问题了。
当然，中国这么大，960万平方公里的土地上也难免有类似上海“楼脆脆”、合肥“楼断断”、成都“楼歪歪”的世界建筑奇迹，这是应该值得我们骄傲自豪的哈~
好了，废话不说，继续说说新房收房验房。
俗话说“好的开始是成功的一半”，而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的装修成败和步骤。由于新房和二手房的收房验房有一定的区别，所以我分开来说，这篇主要说说新房的收房验房注意事项，但其中很多内容对二手房同样适用。
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。如今买套房子确实很不容易，验收房子就更为重要。但是因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好的多。当然，如果您有懂行的朋友或碰到了搞活动的公益免费验房活动就更好了。下面介绍一些有关新房验收的简单常识给大家，希望对大家有所帮助。
交房一般程序是： 开发商发出收房通知（收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等）→购房者交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等）→验房（购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房）→ 购房者接收房屋（房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者）。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋损失的风险）。
收房时主要有三个问题：
一、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、审查交房费用
A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
三、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
孙工建议审查房屋的质量应做以下准备 ：
1、带好有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、带好纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。
3、带易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、带扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、带好售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
◆ 图话验收房屋质量的常用18招：
下面以我参加的一次公益新房验收为主要案例来简单讲解下这18招... ...
第1招：检查门窗判质量
A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，防盗门应具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。
通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。
B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。
第2招：不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。
如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：
第2招：不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。
如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。
第4招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现，一般现象如下图：
第5招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
第6招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
第7招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第8招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。
第10招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。
第11招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
第12招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。
第13招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
第14招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第15招：插座插口插一插
没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。
第16招：墙面地面靠一靠
墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于3毫米对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5毫米对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了 ：（
第17招：排风通畅很重要
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题。
第18招：电表水表燃气表
电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙、地之间地距离，考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。
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新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话，如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。
不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收，目前大致有两种观点：一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查；二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地，重点应集中在影响房屋安全性、实用性和耐久性方面，只要重点检查几个分项就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢？呵呵，我认为是看房价！
如果房价已经升值了呢——除非有重大质量问题，否则您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收，或者让开发商能免费修一修就修一修。因为你一提出有问题，开发商就NB哄哄的说：好啊，不满意我给你退房，有的是人等着要呢，我还能再赚一笔呢！您有脾气吗？！
如果房价已经贬值了呢——仔细验收！一定请专业人士仔细验收！尽量找出问题然后出具权威证明，找律师争取退房！
... ...怎么样，我说的符合中国国情吧？呵呵~~``
“孙工”简介——
★ 北京金隅股份天下无贼事业部营销总监
★ 环保装修装饰、装修污染预防与治理专家
★ 北京室内环境监测专业委员会副会长
★ 北京绿色装饰专业专业委员会副会长
★ 北京市建筑装饰协会顾问专家
★ 北京市科学技术协会建议专家
★ 中国最早利用互联网宣传倡导环保家居专家
★ 多次座客电视、广播、报纸、杂志及各大网站
★ 曾编辑撰写装修行业畅销书《装修是玩出来的》
★ 目前正撰写号称百姓装修必读的《孙工装修日记》
★ 有多种行业从业经历，爱好读书、摄影、旅游
[最后更新时间为 2010-07-09 00:20]
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5、住宅的“床上有梁家里遭殃”和“床头有镜身体有病”
这也是装修中很多常见的风水说法，关于其愚昧程度我就不花言辞挖苦了，咱只说原理。大家可以看到，这两样都和床有关系，床是做什么的？当然是睡觉的。人在刚进入睡眠或刚醒来时神经是最脆弱的，尤其是视觉神经和听觉神经，而且心理上也是处于放松状态，最容易受到惊吓。比如，你睡得迷迷糊糊的，偶一睁开眼睛，即使看到的是你亲爱的人趴在你眼前含情默默的注视着你，也会吓你一跳！
而当头上有梁或床头有镜子的时候也是如此，一睁眼睛，第一眼看到头上的梁，这时人的视觉是飘散的，注意，人的眼睛和苍蝇的复眼不一样，看东西是有远近距离的，而梁正好和顶棚相比具有近距离压迫感，于是对神经造成刺激，有瞬间压迫感；看到镜子的时候也是一样，由于光的折射作用，视力突然被放大一倍，而且看到自己活动的影子，很影响人刚醒来脆弱的神经系统。当然，这种影响是因人而异的，对健康的成人影响不大，但对于神经系统不稳定的孩子、老人和病人就严重了，很可能造成疾病。
有科学常识的人都知道这些，因此也很注重视觉污染的处理。尤其是家里有孩子、老人和病人的时候，更要在装修上注意，不但镜子不挂在床头，卫生间一入门处等地方也不挂镜子，连各屋的灯光都力求色温、亮度一致，就是怕在从这屋到那屋的时候影响人的视觉神经。这些挂葫芦肯定是解决不了的！
其实我从没想过在装修日记中写什么“风水”，因为我总觉得那与装修是风马牛不相及的事情，可最近总看到关于装修风水的论调，刺激的我也不得不写点什么了。我对装修“风水”的认识就是“风”和“水”另外还得加上“光”，和传统的“风水”绝对是两个概念！
[最后更新时间为 2010-07-07 01:19]
收藏了~
孙工装修日我看了的很多
真的很不错
很好很强大
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路过,学习中不知道我到几楼了。顶完再看哇，好深刻，··帮主好伟大说的不错，装修中要注意很多风水问题不错不错，在好多论坛都能看到孙工的日记……学习一下学习了来瞧瞧，学习下，装修的朋友们一定不要忘记用活性炭哦，可以去除甲醛等有害气体！欢迎到我的小店坐坐！
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