5，商海淘金
话说我们一直在做的这种边缘产业，也可以说是新新产业。现在我花点文字来详细说一下这个行业的一些趣闻奇事吧。 一般来说，像这种店面都是租赁的，很少有房东自己来经营店铺的，所以就产生了这种租赁行业。就是说做生意的人一般不是这店面的房产持有人，而绝大部份是从房东那租来的，有的是付清一年的租金，有的是分半年一付的，还有的是好几年一起付的。象市场里就是一般是三年一起付掉的。这样当这市场好起来时，生意很旺时，原来的租赁者就会把余下的年限再转租给第三人，中间赚取差价，这样的前提是这市场很旺，大家都有钱赚，所以往往生意好的市场靠赚这差价比做生意守店面还来钱。 像龙翔这种地方，人气一年比一年旺，租金也是天天涨，而市场是不会年年涨的，涨了也是只涨租金的10%左右吧。想到了吧，这种中间有很大的操作空间。举个例子，市场租来是3.5万一年，到最后可能会以8万租出去，这还是一般的店铺，像那种电梯口的，大门面就更高了，有好几倍以上的利润哦！ 以至于现在80%的原租赁人不再做生意了，而是给第三个人在做了，（当然这有个后遗症，导致后来进来的人没了利润空间，生意很难做，而货品做的越来越差，漫天要价，风气很差，这是后话）。一般后进来的人做一年后，如亏了就出去了，又有后来的人跳进来，或者说做半年后又加高点再租出去，一层又一层，有的搞到三四层，到最后也不知那位是真正的房东了！ 这还是转租这种型式，我要重点说的是另一种更疯狂的店铺转让！ 大概在2001年吧，那几年生意很好做，各种市场也相继开出，也就出现了好多专职的炒摊商，他们大部份是温州和台州那边的人，他们看中了那个市场，就像现在炒房一样成群结队来，看中那个，不论多少通吃，有一次我的旁边一个店铺被他们看中了，店主说要8万转让费，（一般都不包括余下的没做完的房租）没二话，马上付定金3万（他们出手都大方就是为了让你没有后悔的机会因为如后悔的话要赔双倍的违约金的）。第二天，他又看中了旁边的一个，这个老板马上涨价说要10万，又是一锤定音成交，这下子前面那个后悔了，要退钱给他，当然一算账不划算了。即使加上上涨的2万，你还要赔好几万了。然后是旁边的旁边的旁边争相上涨，15万，18万，23万，28万，35万，40万。。。。。 价格就是这样炒上去了，而且炒摊的人好象还很乐意这样的上涨，一点都没有为越涨越高的价格担忧。我们还一直在想这么高的转让价再加上市场的租金，还怎样做生意啊，想不通吧！这就是一种扭曲的市场现象，其实他们没有呆多长时间就又出手了，15万进的20万出，就又有5万的纯利了，有钱赚就出，故意抬高这个转让价格，给人以还要上涨的现象，当然这个跟炒房有很大不同，就是这市场生意还好的情况下，你还是能以高价转出去的，但是想靠做生意是赚不回来的。像我那个二三万投进去的摊位最后就被一个温州人以30多万转走了。赚了吧，是的，但是，好象还是亏了，你可能没法算出这个账，我给你算下呵，那时我如果一直出租给别人的话，每年有4到5万的钱好拿，而且每年在涨，算下到现在就算7年吧也有三四十万的利润了吧，而且这市场越来越繁荣昌盛，那摊位还能转这个价，一来一去就是七八十万了呢，所以后来我爱人一直在念念不忘这件事，说我是杀鸡取卵！呵呵谁能想到啊！
这两天实在大忙了，来不及更新。抱歉了！
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