依据婚姻法属于夫妻共同财产的房屋，在房屋权属证书上往往只登记夫妻一方的名字，在婚姻内部，这种登记不影响共同财产的性质，但如果这种状况下的房屋进入市场交易，可能产生纠纷。 例如李某在房价很低的时候，购买了两套房屋，都是在婚姻关系存续期间买得的，依据婚姻法这两套房屋是夫妻共有财产,但是房地产权属证书上登记的是李某一个人的名字。不久前，李某把其中的一幢房以十五万元卖了，并依法办理了房屋产权证过户手续。 现在该房屋涨到了四十五万，他的太太提出来：李某将这个房屋卖掉，没有经过我的同意，是他个人的单方的不合法的处分。要求法院确认这笔买卖行为无效，或者收回房屋或者卖四十五万元。 针对此案，有两种意见：一种观点认为，从婚姻法的角度说，该房屋是婚姻关系存续期间取得的，尽管登记在一个人的名下，但夫妻都是这个房产的事实上的，和法律上的所有权人。丈夫没有征得妻子的同意单方卖房的行为无效。 另一种观点认为，按照物权登记的效力，在房地产权属证书上，记载的权利人应该被推定为，是这个财产完整的权利人。如果买受人不知丈夫没有征得妻子的同意单方卖房的情况，并且购买价格是按照当时市场价格，遵照全部房地产的法律规定办理了房屋产权交易的手续,买受人是没有过错的，是善意取得，买卖应该有效。 妻子的损失应由卖房的丈夫补偿，而不应当由善意购买人来负责或宣布买卖行为无效。原本按婚姻法的规定，李某的行为是无效的，但物权法实施后，却对这种行为的效力产生了影响，这种行为就是有效的。
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