二、中央乃至地方政府财政收入年年赤字与卖地吃饭财政分析。 我们知道，中国中央政府、各级地方政府都是年年赤字、入不敷出。尤其在税收在中央和地方政府之间的分配改革之后，地方政府的财政更加吃紧。老祖宗说：由俭入奢易，由奢入俭难。我们的领导们，在2009年官员出国旅游限制较严的时候，使得了海南旅游大放异彩，从而使得三亚市一天房价过万的宾馆另我们老百姓瞠目结舌，甚至看到网络上开奔驰、宝马的旅游者都在外面露营。人民的公仆们，为人民服务这么累，要求较高的生活待遇，还是可以理解的嘛。人家上班开贯了高耗能的好车，你现在突然出来说，公务员同志们，你们别高价卖地了，你们俭朴下，每天骑自行车上班也行呀，既锻炼了身体能够更好地为人民服务，还能节能减排，多好呀！中央房地产市场调控政策之下，北京、上海、杭州，甚至南通，都是地王频出，便是政府高价卖地明证！从文登、到南通、到武汉、到上海北京深圳，因地域的不同，房价从2000多一直变化到3万多，真的是房子的建筑成本涨了15倍导致的？关于这方面，任志强、潘石屹说的话，都是真实且可信的，可信广大朋友们又一次选择性地不接受了！我们来举个海南地方政府的例子，虽然这个例子有些极端，却暴露了地方政府的本质问题。针对春节前海南国际旅游岛概念之下的海南房价飙升，海南政府发布消息，规定“每张身份证最多只能买5套房子”，猛一看，还以为地府在控制炒房，细一看，海南政府在提示投资客们“你们来海南的时候多带几张身份证哈，每张身份证只能买5套，八大姨七大姑六大婶五大叔四舅舅的身份证都管用！”
三、中国经济未来十年的发展趋势影响房价 2009年中国GDP以8.7%的增幅傲视全球，GDP总量与日本相差无几，2010年势必要超越日本，居美国老大哥之外，居全球第二。2010年深圳将GDP增长目标定为11%、厦门11%、上海8%、北京9%、湖南省10%、山东省10%等等，形势一片大好（中性词，不代表本人喜好）。按照中国GDP每年8%的幅度增长计算，到2020年十年间，中国GDP将翻倍，达到10万亿美元之上，如果老大哥美国再不思进取，他的14.8万亿美元的GDP要被我们将差距极度缩小了（以上预测，与国家统计局数据有紧密联系，本人不对统计局数据发表任何观点，统计局数据毕竟代表着很多政策、财政的方向）。从上面可以看出，十年内，中国GDP将翻倍，至于GDP翻倍，广大人民的财富能否翻倍，将在第五点进行分析。我们从GDP增长的幅度可以看出，房子这一投资品对GDP的贡献是巨大的，在一个相当长的时期内，这一贡献地位不容改变。此外，从经济发展周期来看，我们中国经过短短数十年的发展，虽然存在着这样那样的问题，但经济发展，仍然处于发展的初期，后市看好！
四、中国13.6亿人口消费红利和资产证券化为中国发展的必由之路 房产评论家们如时寒冰之流，总是拿欧美以及日本的收入、房价比，本人在这里明确表示，中国的问题与日本、美国等国家没有任何可比性，时寒冰同学，这么不拿印度与我们比较呢？中国与印度同处于发展中国家、人口基数都很大，国民收入普遍都不高，为何不拿令人咂舌的印度房价与我们中国比呢？首先是时寒冰同学选择性地拿地广人稀的欧美国家高收入、房价比来忽悠我们，然后再由我们广大的朋友们选择性地接受了这一没有任何可比性的比较，看来这个“可比性”很重要！2008年印度孟买中心区的房子均价就达到了9163美元，排名全球前十，远远超过排名65位和76位的上海和北京两个城市。中国13.6亿人口的消费红利与中国资产证券化是我们经济发展的必由之路，人口消费红利与城市化进程，以及资产证券化的结果，都将在很大程度上推高房子这一资产的价格。
五、中国“20%的人口占有80%的财富”分配结构分析 2009年中国在全球奢侈品消费方面首次超过美国，成为继日本之后的第二大奢侈品消费大国。对于广大人民，心里总是在思考着“哪里可以不花钱”的问题，处处节衣缩食；而有钱人总是在思考着“哪里还可以花钱”，当花钱成为一件艰难的事情之后，他们就远赴澳门、拉斯维加斯赌博，对于他们来说，赌博输的不是钱，是寂寞。前不久，笔者在靠近黄河三角经济区的某海滨城市遇到一个购房者，她围着一个售楼处周边的环境转了几圈，回来后问售楼小姐“你们有没有尚未卖出的整栋的房子么？我要一套！”呵呵，这个事情本人亲眼所见、并非道听途说，此人现在已经成为本人在投资方面的朋友，后来从上海乘坐飞机去该售楼处用银行卡划资金办手续领取房屋预售证明的时候，本人全程陪同。中国20%的人口占有80%的财富这一分配方式，充分证明房价并非由广大的占全国80%的那部分人所决定，房子作为一种资产的沉淀方式，作为一种财富的存在形式，由包括政府、开发商、富人阶层所决定，普通人买与不买，影响不大。若还不能理解这一问题，本人来举一个股市的例子来说明，进行一个简单的对比。在股票的炒作过程中，以全流通的概念股为例，假如A股票全流通，其控股股东为了控制权需要，一般都会持有50%左右或者不大于50%的股权，那么现在来炒作的庄家或者主力，只需要控制其整个流通盘的10%以上，就基本可以控制该股的涨跌走势了，除去大股东那部分约50%不会卖出的股票，该庄家基本控制了另外50%流通股票的20%，已经达到了高度控盘了，所以我们在股市中可以经常看到一只股票换手率不到10%就已经涨停了，就是这个道理，该股的走势由占据可交易股份20%的庄家所决定，而非持有80%左右的广大散户所决定。当然，房价与股价不能直接类比，但可以说明部分问题。 在中央调控楼市之后的2010年2月中旬，本人通过多种方式，调查包括北京、杭州、青岛、深圳、武汉等地的房地产市场，得到的结果是这些城市的房子成交量比较小，但房价并未真正下跌，甚至杭州市的房屋出租价格却在上涨。以上所说，请朋友们亲自去自己身边的城市调研一番就可知晓。调控风头一过，房价涨势就如“野火烧不尽、春风吹又生”之态势，而经过大幅调整过的A股房地产板块股票，也将企稳，并有所反弹。 综上所述，分析房价走势的方式有很多种，本人仅截取这五个方面来思考，并可以预测，在到2020年之内的十年间，随着中国GDP的翻倍，中国房价必将翻倍甚至涨得更多，而微观方面，涨幅的不同，因城市的不同而略有差异罢了。 当然，本人在预测出这个趋势之后，当然要给广大朋友们一个投资或者自住的交待，本人的观点向来不模棱两可，从这一点上，就要比牛刀、时寒冰之流的高明。本人认为，需要住房或者手中有空闲资金的朋友，在可以负得起首付的前提下（除了自己父母、岳父母之外不问其他人借钱），就贷款买房，现在房贷的利率并不高，完全可以跑赢通货膨胀，当然要考虑还贷的压力问题，要计算好，网上有还贷计算器，要保证在每月还贷之余，不影响自己的子女受教育、自己日常的消费等问题。而对于手中有余钱，而有不精通股票的前提下，请不要买股票、不要买基金，去买套房子吧。而在杭州、上海、北京等一线城市工作的朋友们，如果你计算下来，还贷压力太大，其实租房还是比较划算的，手有余钱的前提下，将自己的资金投向二线、三线的城市买一套房子吧，放在银行会随着通货膨胀而大幅贬值。切记，在不懂股票的前提下，千万不要投资股市！切记
抵制楼上广告买不起房哈
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