如何洽谈工程预算
工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢。
现在市面上经常会有诸如:“三房两厅豪华装修32000元”之类的广告。其实这种口号明显是钻法规的空子,因为国家有关部门对“豪华”的标准并没有明文规定。但对于高级装修,国家建设部门是有明文指标的,那就是每平方米平均造价1500元以上。一般三房两厅实用面积大约在80m2,那么高级装修的造价就得要12万元。很明显,32000元是脱离现实的和空洞的。
一个工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一 另一种钻牛角尖的说法是:“我们的产品采用AAA级的夹板。”事实上,国家一般采用的等级叫法是诸如特级、一级、二级、三级,而AAA等级在国内多数用于银行资信评定。毫无疑问,在中国境内经销的产品都需要遵守我国的产品标准规定。如果真的有AAA级板,按照推论就应该有AA、A之类的等级,那么,排到第三的板仍然是A级板!
可见,这些行为属欺诈行为和不公平竞争行为,它的蔓延只会不断地损害整个行业的利益。个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。
如何签订装修合同
签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
1 装修合同的构成
2) 工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。
3) 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。
4) 付款方式。对款项支付手法的规定。
5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。
最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
2 合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同,以致日后出现很多无休止的摩擦,(应指定样品)。
1) 关于项目。例如:客厅地面铺600mm X 600mm国产佛山XX牌耐磨砖
2) 关于单位。
(1) 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。
(2) 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。
(3) 家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”
单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。
3) 关于数量。
向大家介绍目前较为常见的10种室内设计风格:
选择精装型还是简约型
家居装修中现在有一个时尚的叫法:简约型。在一些人的眼里,连石膏线这类本来就是装饰性的东西,都成过时品了。其实这里存在着一个非常严重的基本常识问题。
(1) 过时的,只能是功能性的东西。例如墙裙、挂画线等这些功能性的东西是存在过时的问题。这些东西原先之所以采用,是因为有功能上的需求。随着现在科技的进步,墙裙原先耐脏的功能已经被耐洗性的乳胶漆所代替,所以墙裙被抛弃是在所难免的。
(2) 装饰性的东西线,它属于风格的一种‘能完成的。—般是不会过时的,因为它是风格的一部分。例如石膏如洛可可、巴洛克风格,没有石膏线或木阴角线是彳;可
(3) 有一些功能性的项目暂时不能被抛弃,因为目前还没有更先进的东西可以代替它的功能,例如踢脚线。木地板安装时离墙必须有lcm的距离,那么这空着的lcm用什么来掩饰呢?唯一的办法就是使用踢脚线。很显然,说踢脚线过时的人不懂施工。
那么,装修究竟是选择精致型装修还是简约型装修呢?
1. 精致型装修
精装修一般适合一些30岁以上的人。一般来说,30岁的人性格已经基本上确定,自己的喜好什么的基本上也已形成。那么在装修时,一般采用精装型比较合适。
这类人即使一时不能满足所有的需求,他们也会先把装修做到位。为什么呢?基本装修做到位后,家私等东西是可以增加的。例如把天花、墙面、地面这些基本项目做漂亮后,家私可以慢慢购进。这个月买沙发,下个月再买张漂亮的柜。但您不可能下个月再加个装饰墙,再下个月再加个门。当然,如果是到了40岁的人,一般的经济能力较强,那么基本上很多东西都可以做到一步到位。
2. 简绚型装修
简约型的装修主要来源于美国。简单的墙,简单的地,再配上漂亮的家私,就构成了装修的全部。简约型装修的特点就是把原先花在基础装修的钱转移到买家私上面。它的好处是基础投资额相对较少,但家私部分的投资却是翻倍了。
简约型之所以在美国流行,主要是因为美国是一个移民国家。家庭中极少投资在不动产上面,今天不喜欢这里就搬家,能搬走的也只能是家私,不可能把墙壁也搬走。但这种模式并不适合中国人,正如开放式厨房在中国不适用一样。
所以说,您选择简约型装修唯一可行的前提是:您的确没钱了。但它绝不是简约型装修,而是“简单型装修”。简约型不是省钱,总体来说还要花钱。
现在很多人追求时尚。何谓时尚?时尚的主要一个字眼是“时”字,即往往只在一个时间内流行。现在很多人都喜欢买时尚家私,时尚家私在购买的当年还行,过一两年基本上就过时了。而且您不能只换沙发或者其中一样,因为时尚的东西往往都是配套的。
个人认为,如果您有很多钱,而且您是年少有为或者继承父业的,大可以选择简约型风光一下。如果您很有钱, 但您已经有一定的岁数,还是用稳重点的风格,即使您玩得起时尚。 当然,如果您的确没几个钱,还是应该用简单型的装修。
没钱更要注重家具的搭配,色彩的搭配,用最少的钱做出最好的效果,不一定要很多钱才能装出效果,爆发户很有钱,往往装的很老土!
2楼 枯叶茶169 说:
没钱更要注重家具的搭配,色彩的搭配,用最少的钱做出最好的效果,不一定要很多钱才能装出效果,爆发户很有钱,往往装的很老土!评论内容:发表评论不能请不要超过250字;发表评论请自觉遵守互联网相关政策法规。