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家居装饰知识系列谈

作者：guzhicheng88 来源：8e亲子网

家居装饰知识系列谈一勘察设计　选好装饰公司后，他们会委派设计师到消费者家中实地勘察测量。设计师主要了解房屋结构、功能布局、水电煤气位置等情况，以便实施设计。需要注意的是，消费者在进行住宅室内装饰装修活动时，如需搭建建筑物、构筑物以及改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准；如需拆改供暖管道和设施，应当经供暖管理单位批准；如需拆改燃气管道和设施应经燃气管理单位批准。勘察测量与装修价格密切相关，因此是非常重要的阶段。

　　确定方案设计预算　家装设计师在勘察测量后，根据现场情况和消费者需求进行方案设计和预算报价。一般情况三到五天出详细图纸和预算，图纸应包括平面布置图、部分立面图和局部效果图，如有水电路改造还应有水电改造图。预算报价应包括数量、用材说明、施工基本工艺做法、单项报价、单项合价以及最后总价等。根据户型结构、设计方案、用材等装修标准和档次的不同，一般来讲家庭工程每平方米人工辅料费用在300元至500元不等。消费者可根据设计预算报价，结合自己的投资，选定合适的设计预算进行装修。如对设计中的预算不满意，消费者有权要求设计师重新设计或要求该公司更换设计师重新设计。最终找到自己满意的方案后，再进行下一步工作。

现场交底确保开工条件：合同签好后，消费者应为装饰公司入场施工创造条件。主要是：提供施工期间的水源、电源；如需拆改原建筑的非承重结构或水暖设备管线及煤气管道，负责到有关部门办理相应的审批手续；如是旧房改造，应搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖以不影响施工为原则；负责协调施工队与物业和邻里之间的关系。

　　作为装饰公司的设计师则应与施工队现场负责人一起，同消费者一道把设计思路，施工图进行现场交底，如有遗漏现场改动。作为施工队应严格遵守北京市有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境；保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的通畅；严格执行施工操作规范、防水规定、施工规范和质量标准及环保标准。按期保质完成工程。

　　材料验收：装饰公司进场施工后，大批装饰材料随即入场。主要是双方对装饰公司的自购材料部分进行验收。一般包括细木工板（大芯板）、多层板、饰面板、穿线管、下线盒、电线、铝扣板、石膏线、防水材料等。对于板材类，材料不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整等缺陷。材料的表面应平整、边缘应整齐，色泽一致。对于穿线管、下线盒、电线应符合载荷和设计要求，有出厂合格证和检验报告，符合国家标准。电线必须采用2．5平方国标线，空调电源必须采用4平方国标线。

家居装饰知识系列谈二材料验收：装饰公司进场施工后，大批装饰材料随即入场。主要是双方对装饰公司的自购材料部分进行验收。一般包括细木工板（大芯板）、多层板、饰面板、穿线管、下线盒、电线、铝扣板、石膏线、防水材料等。对于板材类，材料不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整等缺陷。材料的表面应平整、边缘应整齐，色泽一致。对于穿线管、下线盒、电线应符合载荷和设计要求，有出厂合格证和检验报告，符合国家标准。电线必须采用2．5平方国标线，空调电源必须采用4平方国标线。

　　当然，对业主的自购材料，如玻化砖、瓷砖等主材，装饰公司也要进行验收，以保证后期施工过程中的工程质量。消费者在自购玻化砖或瓷砖时，砖的正面不允许有夹层、釉裂、斑点、粘疤、起泡、坯粉、麻面、波纹、缺釉、棕眼、落脏、溶洞等缺陷。釉面砖翘曲应不明显，各项偏差应符合相关标准。具体验收标准可参见装饰公司或家居市场提供的材料验收单。

3签订合同：是家装工作正式以法律的形式确定消费者和装饰公司之间的委托加工合同关系。目前，装饰公司应该采用由北京工商行政管理局监制的1999年版《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，消费者应在签订合同前严格审查装饰公司的法人营业执照、注册地址、法定代表人、资质等级证书、劳动安全生产许可证等。合同内容主要包括工程概况、甲乙方各自工作、甲乙方各自材料供应表、工程变更事宜、工期延误事宜、质量验收标准、工程验收和保修、工程款支付方式、违约责任、争议解决方式等。特别指出的是付款方式，目前北京装饰行业普通采用三期分期付款方式：开工前首付60％；工程过半（一般是木工收口）付35％，水电工程款和增减项同时在此期间结算；最后双方验收合格后付5％，工程进入保修阶段。首付60％的主要原因是装饰公司在进场时，会把施工中用到的大部分辅料一次性采购完毕，这部分资金占到工程合同造价的50％左右，因此消费者的预付款应及时到位。违约责任条款中，一般施工方工程每延误一天应付给消费者违约金为工程合同造价的1‰—3‰。消费者了解这些情况后，就可以依据条款约定签订合同了。

家居装饰知识系列谈三合同认证：凡是找正规家居建材市场中的装饰公司进行装修的消费者，除了同该市场中的装饰公司签订合同外，应到家居建材市场进行合同认证。所谓认证，实际是市场管理人员为消费者再把一次合同关，认证内容主要是见证图纸是否规范，报价是否合理、有无增漏项，材料说明是否详细清楚，工艺做法是否正确合理以及合同内容有无漏项等。一般讲，合同认证不对消费者和装饰公司签订合同以外的补充合同进行认证，因此消费者在签订补充合同时，应认真仔细地阅读并完全理解内容后再签字确认。合同认证的最大好处是，万一装饰工程的质量和服务出现问题，装饰公司无故拖延或不负责任时，家居市场会承担连带保证责任，这也是找写字楼中的装饰公司和找家居建材市场中的装饰公司最大的区别。此外，像一些著名的家居市场，还提供免费的家装工程监控服务，含全程跟踪、监督、检查、控制和管理驻场公司的在施工程，又为消费者的装修质量增加了一份保障。

　　标准：家装工程质量目前主要使用《北京市家庭居室装修工程质量验收标准》，或根据实际情况使用《高级装饰工程质量验收评定标准》；空气质量方面目前主要使用《民用建筑工程室内环境污染控制规范》或《室内空气质量标准》。另外，甲乙双方在签订合同时应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）。

　　隐蔽工程：指的是那些工程后期看不到的工程项目，如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道、实木地板以及其他木工项目下的木龙骨施工等。在这一项上，由于建筑结构、施工内容差距较大，一些消费者对此认知不足，合同中也没做特殊约定，经常在此“栽跟头”。事实上，隐蔽工程在装修预算中是最重要的一项施工内容，一旦发生质量问题就是大事故。在这方面，如果装修公司报价太低，有可能是“陷阱”，或者是施工当中“偷工减料”。事实上，每一家装饰公司的报价中，水电项目都做预收后列明单项改造收费标准，最后结算以实际发生数为准。一般讲，隐蔽工程在家庭装修中占到4000元到5000元，甚至更多。

　　验收：包括材料进场验收、饰面工程验收、隐蔽工程验收、安装工程验收、工程竣工验收等。各阶段的验收都是按照合同的规定，根据相关的标准对工程项目进行验收。如果消费者是在正规市场内找的正规家装公司，在每个阶段该公司都会有质检人员入场验收，并在合同上签字，一些家装市场的质检部门也会定期巡检验收。

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