通州楼市对弈国家宏观调控政策

2010年的四月是不平凡的一个月份，除了震惊全国的青海大地震，全国各地的气候也异常寒冷，少了往年春暖花开的美好。同时，在这个寒冷的四月，中国楼市也异常的寒冷，迎来了一次次或大或小的地震。

四月中旬以来，政府一条接着一条的发布楼市宏观调控政策用来严厉打击投机性炒房者，对中国楼市是步步紧逼，尤其是五一前的“京十一条”，直接导致了楼市黑五月的结果。在国家规划等利好政策的影响下前段时间一路狂飙的通州楼市在“京十一条”的影响下，五一的销售情况也异常惨烈。

那么，在国家严厉大家下通州楼市到底何去何从呢？想必对通州有所关注的朋友都会了解，他们不会那么轻易低头的。

首先，楼市新政从四月中旬接二连三的出台，一次比一次严厉，听说五一过后可能会金融、税收等方面的调控政策出台，这充分证明了政府这次稳定房价的决心。但决心归决心，从以往政府颁发的各种楼市宏观调控政策来讲，基本没有一条是成功的，或者说是执行时间够长的。比如说前两年推出的70/90政策、限价房政策现在已经悄无声息……还有很多例子就不一一列举了。

我们可以看出政府的政策仍然在打擦边球，没有真正的堵住房地产的后路。比如说“京十一条”中“每户家庭限购一套房”政策与“第三套房限购政策”到底是何关系？“房价涨幅过快城市”如何界定？一次性付款买房的外地人到底限制不限制？我相信聪明的中国人会把这些搞不明白的地方自动视为可打擦边球的地方。

其次，通州作为国家和北京市的重点规划区，再加上中央电视台和CBD的东移等这一系列利好政策导致了前段时间通州房价的高涨。那么，在这些新政下通州的这小利好就会消失吗？房地产开发商和买房者对通州的心理预期就会下降吗？

答案很显然，不管政府如何调控，地铁和快速公交还是会按时开通；中央电视台还是要搬，CBD当然也还是要东移；北京对通州的规划仍然会长期有效。在这些所有的利好政策都已然存在的前提下，开发商和买房者对通州的心里预期就不会改变。

最后，09年到10年4月初通州区的房子异常火爆，开发商根本不缺资金，那么他们势必会和政府政策僵持到最后。尤其是品牌很好的开发商，他们的实力本来就强劲，再加上前段时间的火爆销售，坚持到最后肯定不成问题。如通州新城运河核心区的珠江拉维小镇的开发商珠江地产，他们本来就是全国排名前十的开发商，即便没有原来的销售成绩，他们也是有实力和政府对弈到最后的。

总之，政府调控政策的不坚决，以及通州区本来的利好政策和开发商本身的实力都将是通州区域的楼市不会轻易向政府投降的有力保证。

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