目前已有15人卖房者报案；旺达中介老总宫弦 已在西岗警方控制之中 我们老百姓，一辈子就攒这么一套房子，现在飞了。 被骗人：桂宗常 年龄：62岁 所卖房子：115.39平方米 房款：58.5万元 当年“唐朝”覆灭的道路，旺达中介正在如法炮制，甚至就是“翻版”。 目前，已有15名被骗的卖房者向大连市公安局西岗分局经侦大队报案，涉案金额近千万元。让卖房者更感蹊跷的是，就在警方介入后，一度声称“什么都能摆平”的旺达法定代表人宫弦突然“疯了”，住进了精神病院。 A 旺达大骗局 “目前共有15名受害者来报案，旺达涉嫌诈骗金额能有七八百万。” ——西岗分局经侦大队长张兆文 15位卖房者被骗得钱房两空 去年11月初，为讨要房款，桂宗常再次来到位于五一广场的大连旺达房地产经纪有限公司（以下简称“旺达”），这次，迎接他的是“铁将军”。透过大玻璃门，旺达办公区乱得一团糟。 “哎呀，人跑了。”62岁的桂宗常的心“咯噔”一下。就在几个月前，旺达牵头，“买”走了他位于甘井子区松江路面积为115.39平方米的房子，如今产权改到了别人的名下，58.5万元售房款老桂却一分钱也没拿到。 老桂急了。他拨打旺达老总宫弦的电话，但已关机；而负责办理过户的经纪人，也不接他的电话。那一刻，老桂急得原地直转圈，不知道该咋办。“我们老百姓，一辈子就攒这么一套房子，现在飞了。” 与老桂一样急得如同热锅上蚂蚁的，还有10多位卖房者。他们的房子悉数被旺达骗走，房款也一无所获。被骗的卖房者陆续向警方报案。1月5日，大连市公安局西岗分局经侦大队大队长张兆文介绍，目前共有15名受害者来报案，旺达涉嫌诈骗金额“能有七八百万”。 购房者表示，目前可能尚有受害房主未报案，总金额应有1000万元左右。 旺达中介诈骗过程揭秘 旺达何以能轻松骗走近千万房款？在数位卖房者的描述下，旺达骗取产权证的伎俩渐渐明晰。 2008年4月，老桂在网上发布了一条卖房信息。几天后，一个自称叫夏天的旺达女经纪人打来电话，称他们的一个客户相中了这个房子。 同年4月20日，桂宗常签了房屋居间合同，将房子以58.5万元的价格卖给了谭琳。后来，桂宗常了解到，谭琳就是旺达老总宫弦的妻子。“旺达用自己的人伪装成买主，这是第一步。” 第二步是签订全权代理委托书。数位卖房者表示，旺达都声称买方用的是公积金和银行的组合贷款，手续非常麻烦，他们可以代卖房者办理一切手续，所以请卖房者签订一个《委托书》。 在桂宗常签署的《委托书》中，旺达办公室主任李海啸为其全权代理人，可以代办“签订售房合同、办理并领取该房屋的土地产权证、协助卖方签署借款合同以及代为接收房款”等事项。 而一些卖房者表示，他们都是在稀里糊涂的情况下就签了字。“当时经纪人拿来张白纸，让我先签个名，说是买方办理公积金贷款时得用。”一位卖房者说，他签名的白纸后来成了办理公证的《委托书》，而自己还被蒙在鼓里。卖房者还表示，经纪人一般都是在中午要下班时，带他们到房地产交易所办理相关手续，对方以要下班为由，让卖房者快点在相关材料上签字。 旺达骗术的第三步是转卖房子。2008年4月22日，桂宗常的房子又被卖了，这次买主不是上回签合同的谭琳，而是刘宝彦。刘系旺达的在职员工。旺达利用桂宗常签署的《委托书》，到房地产交易市场办理过户手续，房证名字改到了刘宝彦名下。 向银行骗取房款，这是旺达的第四步，也是最终目的。2008年5月7日，旺达在支付了首付款后，用桂宗常的这套房子从大连某银行获得了7成贷款，共47万元。如上的骗术，旺达反复使用，先后从大连多家银行骗取贷款。宫弦的资金流向是，先让银行把贷款打到旺达公司员工的个人账户，然后再转到宫弦的名下。 “购房者”每人背上几十万债务 旺达究竟从银行拿到了多少贷款，这个数字相关部门尚未统计。向警方报案的15位卖房者的总房款在七八百万，按旺达从银行获得7成房贷算，数字应在500万左右。 钱没拿到，房子还变到了别人名下，卖房者普遍感到“非常丢人”。“见到邻居，我都低头走，生怕人家提房子的事儿。”卖房者王女士说。 旺达旗下的一些员工也成了受害者。在警方介入调查后，因担心被划入共同诈骗行列，他们纷纷倒戈，向卖房者写下了保证，称是受宫弦指使。“我是受旺达公司宫弦的指使而虚假购买该房屋，公司的真正目的是利用我签合同、办产权骗取银行的贷款。”刘宝彦这样写道。 更倒霉的是“购房者”杨某等人，因他们是在银行的借款人，在宫弦不还款的情况下，他们成了银行的追款对象，每个人身上都背着三四十万的房贷。 警方表示，目前，在旺达以及宫弦的个人账户上，并没有多少钱，而其名下的房产也没啥。 旺达中介老总曾被传唤到公安局 在旺达关门前，卖房者早就感到了“不妙”，但多次催要房款均未果。 在合同中，旺达都以办理组合贷款手续麻烦为由，将打款时间约定为60个工作日。“他们就是利用这个时间差，拖住我们。”卖房者杨女士认为，旺达的骗局早就设定好，可谓“天衣无缝”。 桂宗常的约定打款时间为去年8月15日，当他来到旺达拿房款时，中介称买房者去了贵州出差，因此不能办理。去年8月26日，在桂宗常的反复催要下，双方签订了一个补充协议。旺达称将在当年9月15日前付清房款，并支付5000元作为补偿，如逾期不能付款，将按总房款58.5万元的千分之一给付违约金。 9月16日，旺达又爽约了。桂宗常觉得事有蹊跷，就到房地产交易市场查看了一下，结果让其“大吃一惊”。“我发现房子已在刘宝彦名下，而非当初与自己签订合同的购买人谭琳。另外，银行在5月7日就打过来47万元房款，都让旺达领走了。” “十一”后，桂宗常到甘井子公安分局经侦大队报了案，负责办理的四中队警察对李海啸、刘宝彦及旺达会计做了笔录。“他们说，整个过程都是宫弦在指使，钱也划到了宫弦名下。”桂宗常说。宫弦随后被传唤到四中队，其当场表示，一定还款，并写了保证书。 B 宫弦发家史 “（宫弦）业务员干得很好，人很聪明，比较有脑子。” ——天鹰一位高层如是评介。 发迹 曾是天鹰优秀业务员 宫弦生于1970年。卖房者说，宫弦自称毕业于大连一所高校，曾在大连某国企团委工作过。 2003年，宫弦进入房地产中介领域，在天鹰中介当起了业务员。这时，他对外用的名字是宫强，包括后来在市房地产经纪人协会备案时，都用的是这个名字。“（宫弦）业务员干得很好，人很聪明，比较有脑子。”天鹰一位高层如是评介。 做了一段业务员后，表现出色的宫弦先后被提拔会员卡部经理和人事部经理，就在业界认为宫弦可能会继续上升时，因与天鹰发生矛盾，2004年，宫弦却离开了，进入另一家中介干了一年。 据二手房业内人士介绍，宫弦随后从天鹰拉了一批人，加盟旺达中介，并将法定代表人易帜到自己名下。之后，旺达开始攻城略地，其单位电话表显示，事发前，旺达共有26家分店、8个分部。“在中介里，旺达属于中等规模。”业内人士表示。 袁国钰，大连市房地产经纪人协会会长，他对宫弦的初识始于2006年，那一年，旺达成为了经纪人协会会员单位。 在袁国钰的印象里，宫弦是个长得很体面的人，语言表达能力、逻辑性都很强，他一度有意提升其为理事单位。 旺达走的是连锁加盟的道路，也就是说，任何人只要交一定的加盟费，就可以使用旺达的牌子。而不是如21世纪、房先生等中介的直营连锁模式。 2007年开始，房地产经纪协会、消协等部门关于旺达的投诉开始多起来。“我们叫他们进行整改，但有些棘手的问题，旺达并没有解决好。”当年9月，旺达在协会会员名单上消失。 折戟 疑失手于小产权房项目 二手房业内人士介绍，宫弦进入中介时段，恰是大连楼市最火的时候。但旺达为何会突然断了资金链，去骗取银行贷款？ 对旺达的折戟沉沙，业界的说法是，在投资旅顺的一个小产权项目上失手，“砸进去的钱都打水漂了”。大连一房屋中介老总介绍，旺达的这个项目位于旅顺双岛镇上台子村，他们是在2006年左右拿下的这块地。 前段时间，被骗者老马曾去双台子村调查了一番，因为“宫弦跟我说，他把钱都投到旅顺项目上了，暂时没钱给我们。”老马看到的景象是，一些墙体立在空地上，上面没有房顶。老马从宫弦及村民处了解到，这块地共300亩，宫弦掏了400万，购买了其中的160亩地，建了70来套房子。 二手房业内人士分析，旺达可能因该项目上资金周转不开，才铤而走险骗取银行的贷款，去“赌了一把”。 去年10月22日，国家明确规定，小产权房“绝对不允许再搞”。这让赌小产权房的旺达一下子陷入了绝境。二手房业界人士分析，旺达在11月选择关门，和国家这个政策关系甚大。 变故 突然住进精神病院 旺达关门后，宫弦的手机也打不通。被骗的卖房者一度认为，宫弦跑了，他们将面临钱房两空的境地。但近日，卖房者获得消息，宫弦并没有跑，而是“疯了”，正住在精神病院里。 1月5日，在大连市公安局西岗分局经侦大队的办公室内，张兆文向老马等几位卖房者证实了这个说法。“他（宫弦）自称精神上有问题，但处在公安部门的掌控之中，跑不了。” 元旦刚过，张兆文就召开会议，将涉嫌诈骗的旺达事件列为该队2009年第一号大案，要求民警“快侦快结”。他同时表示，在去年11月立案时，就对宫弦实行了网络通缉，并上了“边控”名单，防止其出境。 警方表示，宫弦自称患有精神病，并不影响警方的侦破进程。另外，他们会邀请专家，对宫弦进行司法鉴定，确认其是否真的有精神障碍。 旺达行骗7步骤 卖房者网上发布 旺达经纪人找上门来 带“买主”自家员工A 前来看房 旺达与卖房者签订居 间合同 让卖房者签委托公证 旺达利用委托公证， 让员工B冒充房主， 将房子卖给员工C 员工C向银行申请贷 款，钱打到员工B个 人账户 员工B个人账户的房款 再转到宫弦个人名下 C警钟为谁鸣 “在3年后，我们再次犯下同样的错误，这值得我们反思。”——大连市房地产经纪人协会会长袁国钰 反思 “唐朝”诈骗模式为何能重演 先取得卖房者产权证，然后用其获取银行贷款，这种“套钱”模式，旺达在大连并非始作俑者，袁国钰表示，它只不过是2005年“唐朝”中介的翻版。 2005年7月17日至12月2日，大连唐朝房地产经纪有限公司法定代表人、总经理王朝安排员工冒充买房者，与卖房者签订12套价值455.75万元的房屋买卖合同，然后从银行骗取贷款327.4万元。 2006年9月14日，大连市中级人民法院一审判决大连唐朝房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金300万元。王朝犯合同诈骗罪，判处有期徒刑12年，并处罚金50万元。 被骗的卖房者发现，旺达在“诈骗”过程中，存在多处不规范行为。比如老马这套房子，他与签订合同的房屋买主蔡红梅当时约定的价格是57.9万元。随后，获得《委托书》的旺达让该公司办公室主任李海啸充当“房主”，将老马的这套房子卖给了该公司车队司机杨某。这其间，他们双方签订了一份大连某银行出具的“二手房履约保证合同”，其上称将21万元保证金打入了该银行。但是，该银行告诉老马，该合同上的公章比银行实际公章要小，系伪造。而且，银行盖章的那一天为5月17日，恰是周六，银行在周末从不办公。 银行放贷也存在问题。老马发现，2008年5月26日，杨某与大连另一家银行签订了借贷合同，这时房屋评估值升为68.6万元，从银行获得了47万元贷款。按合同约定，银行将47万元打到“房主”李海啸个人账户内。而6月5日，房子的产权才变更到杨某名下，而银行放贷竟然提前了10天。 房屋价值评估也被老马认为“不认真”。桂宗常和其他几位卖房者介绍，并没有评估人员到他们家中去看房子，但评估报告就出来了。 另外，杨某的每月还款额为3900多元，其为一个普通司机，每月工资就1000多块钱，银行在审验杨某的还款能力时，也“有些大意”。 旺达事件敲响的警钟，在袁国钰看来，“既是坏事，也是好事”。 他说，发生“唐朝”诈骗案件后，2006年，大连在全国第一个建立了二手房资金银行监管制度，以前业界存在的挪用客户资金的事件再也没发生。旺达事件，也暴露了房地产交易环节的一些漏洞。在去年发现一些卖房者在公证委托上被中介耍了手脚后，房地产交易市场与公证部门达成了一个默契，若进行公证，必须买主到场才予办理，以遏制虚假买卖行为的发生。“这只是一个口头上的规定，最好有国土房屋局、司法局联合下发文件，好师出有名。”袁国钰建议。 “在3年后，我们再次犯下同样的错误，这值得我们反思。”袁国钰颇有感慨。 律师说法 应对其精神状况进行司法鉴定 对此，辽宁槐城律师事务所律师刘甲明认为，尽管宫弦“疯了”，但为防止其以此恶意逃避刑法惩罚，故应对其是否真实、客观存在精神疾病进行司法鉴定，若独立、权威机构认定犯罪嫌疑人精神正常，则应依法追究其刑事责任。 其次，若其确为精神病人，但其在精神正常时犯罪的，应当负刑事责任；若犯罪嫌疑人尚未完全丧失辨认或控制自己行为能力的时候犯罪的，依然应承担刑事责任，但因其为特殊群体，在量刑时可从轻或减轻处罚。当然，若有证据证明犯罪嫌疑人在不能辨认或不能控制自己行为的时候实施犯罪行为的，经法定程序鉴定确认的，则犯罪嫌疑人不负刑事责任。
同情。。绝对同情。还好我早点出来了。不然被顾客唾沫吐也吐死了。。现在的房地产就是黑。。感谢淘宝给我专职的机会，结果让人气愤评论内容：发表评论不能请不要超过250字；发表评论请自觉遵守互联网相关政策法规。
