如何挑选精品小户型

如何挑选好小户型？总方针仍是多问售楼员，多做课前准备。

现在，就让记者为您支个招。

别看面积看得房率

建筑面积、得房率、公摊，这些名词在你买房前一定要先了解一下。而购房者在选择小户型住宅时，特别要注意公摊面积。有的小户型公摊达30%，而有的好的创新小户型公摊可以做到10%。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，千万别被建筑面积“迷惑”了。

另外，还要注意房子的得房率，有时候小户型的公摊虽不比大户型高，但使用率却比大户型低。专家分析，做建筑立面设计的时候考虑到美观，开发商会使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

影响面积大小的因素还有房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4平方米，卫生间开间要2平方米以上，厨房开间2~3平方米，客厅开间4~5平方米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，图形是有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来。如果可能，尽量购买有样板间或已将是现房的楼盘，毕竟眼见为实。

沙盘一定看仔细

一般来说，购房者买房时往往只能看到户型图，很少会要求售楼员介绍整个园区的规划，并找到自己要买的那套房子的位置。特别是年轻人心急又经验不足，既有可能一不小心就买到陷阱房。单看户型设计图，有的小户型房型方正、甚至是全明设计、室内的采光充足，看起来几乎不输大户型。记者建议，一定要看看整个一层的户型设计，再看看园区的沙盘。

首先，小户型产品有的被大户型夹在中间，有的则旁边都是小户型。前者还好，后者就有“类大学宿舍”的嫌疑了，居住者几乎没有私密空间，安全性也更差。其次，有的房子尽管朝南，但北向却没有窗，通风采光就有缺陷，同时，如果窗外的前排住宅比较高，两者的距离过近，更会影响房子的采光和通风。最后，沙盘上一般都会把规划的景观、公用设施摆出来，如果推开窗，抬眼看到的就是变电器、车库之类的，实在影响心情。以上这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

所以，要选择一套好的小户型，一定要请售楼员具体讲解一下，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道楼间距是多少，园区规划怎么做的。不厌其烦地多问问，准没错。

配套物业最重要

小户型由于面积小、总价低，因而更为经济实用。而挑选小户型，我们第一考虑的是价格，第二就是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套，这也是我们购买任何小户型都要注意的一点。小区的地段是否有公交、地铁?周边有没有公园？附近有医院吗？这些都是满足小户型居住舒适的最基本条件。尤为要注意的是，如果是以居住为目的，购房时一定要看户型有没有厨房，项目有没有煤气入户。

同时，记者建议购房者一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说就多，而租房子的人也不会少。流动性大带来的一个不利因素就是小户型楼盘的安全性稍差。而住小户型的多数是单身男女，因而小区的安全性至关重要。所以，在购买小户型时一定要考察项目的物业公司，最好找有资历的名牌物业公司，或者像万科、中海、金地这样的品牌企业楼盘。物业费或相对多一些，但什么也比不上安全重要，不是吗？

想投资多看精装房

不得不说的是，许多人购买小户型都是为了投资。而影响小户型增值空间的除了地段外，主要还有品牌和设计两方面。如今的购房者眼光越来越挑剔，户型设计的创意化和人性化必不可少。装修要求个性化——地面、格局、层高等等硬件要个性鲜明，软件上，有品牌的楼盘也成了个性与身份的代表。

而无论是自住还是投资，记者都建议购买精装修房，既省力又省心。而目前像万科、中海、绿地等品牌开发商都有精装修房推出。有的更推出了“全成品”的概念，赠送家具、电器、布艺软装等等，基本可以实现居住者拎包入住。这些品牌的精装修房装修材质大都是国内、国际知名品牌，并且不乏小户型产品。对自住者和投资者来说，小户型精装房省去了装修的麻烦，更省心，同时，品牌家电等配置让居住更舒适，房子也更易出租、出卖。

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