经常会有租房的朋友发现租用一处房子，发现这里或那里出现了问题，
比如水出现问题，电出现了问题，可是打电话给房东，房东说让自己解决，这是谁的责任？发生的费用应该由谁来支付？
《合同法》规定，房客按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，维修义务由房东承担，除非事先有约定。房东不履行维修义务的，房客可自行维修，但费用由房东负担。因此，如果你和房东之间没有特别约定，水管又不是你故意损坏的话，属于租赁物的自然老化，可以请物业来修复，费用由房东承担。田先生问：我跟房东签订了半年合同，还有两个月到期，但我想提早退租。当初合同里说只要提早一个月提出就行，但房东说我违约，要扣我一半押金。是这样吗？
答：如果你是按租赁合同约定的程序提出退租，你就不算是违约，房东理应把押金全部退还给你。
高先生问：租赁期满后房东是否可以立即叫房客迁出？
答：房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月之前提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，不能称承租人违约。这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易产生纠纷。
[最后更新时间为 2010-06-21 11:28]
本帖的助威记录:助威总计 0 点 | 查看全部记录>>没有想到也有有个沙发了噢、·好开心。第一次做沙发呢。呵呵
纯路过，我也帮不了LZ你呀~谢谢支持 暂时还没有这样的纷争出现过，希望大家都注意一下，刚刚交了房租，房东非让我签一年的，真的郁闷死了
走在时尚的前端汗。偶也遇到过此事。有点烦。 天下第一大帮发财帮 点击进入 加入帮派有礼物！
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好的坏的不是你的
最好是住自己的房子了，我什么时候能等到自己的房子呢
学习一下是啊，等待着 评论内容：发表评论不能请不要超过250字；发表评论请自觉遵守互联网相关政策法规。
