自从新政出台后，通州戴上了“领跌”的大帽子，相信所有期待通州房价下降的购房者们，无非是希望用新政实现的下跌的梦想，给自己一个买房机会，但是同时在内心深处，相信无不希望通州房价以后还是按照新城规划的路线继续涨上去！！在这种矛盾的购房心理中，相信大家同样有一个质疑，通州房价到底值多少钱？
首先让我们来看看专家是怎么说的，中国城市规划设计研究院高级城市规划师赵文凯认为，“通州在规划时就被定位为文化产业基地、区域服务平台、宜居新城。因为它背靠首都，并且是交通门户，在环渤海区域，北京的流线从东北沿海到山东半岛，通州是交通最方便的地方，发展一些服务大区域的功能，落脚点在通州，服务区域就可能扩展到了北京周边、河北、山东等地。而且通州是北京的东大门，高速公路和北京周边的新城相比较是最发达的，随着区域的发展、工作机会的增多，对房地产保值还是很有益处的。”
再来看看政府怎么说的。房地产业作为国家支柱产业之一，国家其实并不愿意其破产崩盘，充其量也就是怕它涨得太快引爆人民的忍耐底线，于是象征性的出台一些无关痛痒的政策来控制一下上涨的速度罢了。所以它控制的不是涨跌的问题，而只是涨多少的问题。通州区代区长岳鹏在本月接受媒体采访时就放话了，通州核心区域房价每平米在2万元左右是比较合理的。
再说说开发商，所谓上有政策，下有对策，房地产商在销售上绝对不会坐以待毙，就比如K2的海棠湾和清水湾来说，新政一出，新的促销手段立马出台，无论是送5000平米标准的精装修，还是针对一次性付款客户的折扣，这些对于面临过房价快速上涨期的通州购房者来说都是极大的诱惑。而且，虽然近期二手房价格出现下滑，但是近期通州租金的快速上涨，也再度奠定了通州买房人的信心。一旦启动新通州战略的资金及建设投入，大量社会精英会涌入通州，薪酬、消费等会整体提高，房价、租金会随之上涨，继而拉动不动产价格，尤其是像K2海棠湾这样的高档公寓价格，到时候估计想不涨都难了。
显然，通州良好的规划、高端的定位以及全世界对它的期待，房地产投资价值和升值的潜力还是大大存在的，而且城八区的土地供应有限，购买力却客观存在，这些购买力无法在城区满足，必然会被挤压到郊区，通州的高档公寓价值毋庸置疑，所以2010年通州房价根本没有下跌的底线，有的仅仅是滞涨的时间底线。
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走，咱们秒杀通州 的房子去通州的楼盘还是不错的未来的发展前景很好！清水湾在打啥牌呢？送这么好的装修~莫非这真是最后一个楼盘？
后期肯定有潜力，位置，交通都不错，赞
我个人觉得郊区的升值潜力比市区要大！
听说清水湾的环境很不错，不知道楼主你有没有图片拿来看看。房子到底什么时候才开始下降呢
我等到花都谢了
呵呵，估计你等到花再开在谢也等不到啦民众的心态可以理解，但是价格不是心态可以决定的广告太多了嘛！！淘宝的管理员不负责啊！还没想过得买房子这个总是@@@地段好 风景好 质量好
我觉得这样的房子 不会下降的
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