买二手房找小中介——我的噩梦经历

昨天终于拿到房本了，叹了一口气，和大家说说我这几个月买房的噩梦经历吧。

【2009年12月】

正是北京二手房被疯抢的时候，但眼看婚期将至，又受到“丈母娘经济”的拉动，俺也不得不加入到买二手房的队伍，和众多房奴们一起抢房。每周看房的那种辛苦程度就不提了，总之整整一个月下来，我和LP、还有丈母娘跑遍了通州的每一个小区，和房东磨破嘴皮，受着房东漫天要价的气，到最后都麻木了，几近抓狂。

好不容易，LP熟人认识一中介有套房源，98年的老房子，因为在顶层，价格还比较合理（尽管这样，房东也挣了20、30万）。12月底双方签了合同，本以为皆大欢喜，一个月的辛苦努力没白费，指不定还能避开营业税上调政策。然而不曾想，选了这么一个小中介（鼎x置地），噩梦由此开始。

【1月下旬】

在此之前，我们1月初就早早的去了银行办了贷款手续，中介告诉我们两周后银行就会给我们消息，我们当时还挺高兴，心想房东也没急着要首付款，等房东去银行做完解押（房东当初也是贷款买的这套房），月底一起过户时再把钱给房东。然而事情聪明反被聪明误，我们傻等到第三周，中介才突然要我们把首付款先给房东，让他有资金去做解押。

乖乖！原来干等了3周，房东根本还没去做解押，而大的房产中介公司告诉我们，买方贷款和房东做解押是可以同时去做的，现在的情况意味着我们还要继续等房东做解押，而我们买方什么也干不了。

在我们询问中介公司为何这个时候才告诉我们，这位口音重、口齿不清、要人命的王经理除了催促我们马上给房东钱，就说不出个所以然来，我们已开始隐约感觉这中介办事、沟通都不咋地，但后来的事情才逐渐让我们对他们彻底失望，直至愤怒。

【2月初】

尽管按道理房东凑钱去银行解押和我们没太大关系，但为了赶在年前完成过户，我们还是将首付款全部给了房东，就盼着她赶快完成手续。中介也信誓旦旦的承诺多少工作日后就能完成。这一等又是2周过去，眼看新年前快到，房***然告诉我们，春节无法完成过户，原来小中介给房东找了一个小担保公司做解押（所以说人以群分），用房东的话说“这些人都像小混混”。房东也开始对中介的能力表示怀疑，没有用他们的担保公司做解押，这一下又耽误了时间。然而其间这些事情中介都没有告诉过我方，还是从房东那里才得知情况。中介王经理再一次信誓旦旦表示春节一过来就可以过户。

更为雷人的事在后头。

【2月下旬】

春节过来，和中介王经理联系，好家伙，他还在老家过节，所谓春节过来就办过户的承诺成为空气。

过了几天，王经理突然急不可耐、像催债公司似的，告诉我因为房东的原因，解押还没有完成！并带着威胁的口吻要我们尽快过户，并索要2000元加急费，告诉我“再不过户，银行贷款那边等不起这么长时间，要重新申请贷款!”重新贷款，也就意味着我们一月份以来完成的诸多手续又得重新弄，而最为气愤的是，作为中介不是帮我们一起想办法，而是站在旁观者的态度，好像拖延了过户时间和他们没关系似的。

正在双方电话吵得不可开交时，中介说了句更让人抓狂的话“现在这房子房东卖不卖都不好说呢”。。你看看，这是一个职业中介该说的话吗？业余到了家，我直接质问他到底是做服务的，还是中间添乱的。后来和房东通过电话才知道，房东是有点后悔房子卖便宜了些，其实这种心态任何一个房东都会有，但从中介口里说出，变成了“房东不想卖房子”。在这个期间，我和房东都发现中介多次曲解我们的原话，说给对方，颠倒黑白。够欠抽的。

我和LP商量后，严辞拒绝了中介索要2000元的无理要求，中介不啃声了，结果才过两天突然又通知我们可以去办过户了，原来是房东自己通过努力完成了银行解押，而且银行明确告诉房东，所谓加急费根本是中介的骗钱伎俩。

终于可以兴高采烈地去过户了，哪知这才是真正噩梦的开始！呜呜~~~

【3月5日】

过户当天，我和LP、以及房东早早地等在建委大厅，中介公司王经理没有来，来得是他的顶头上司刘经理，后来我们得知那个王经理根本没办过过户的手续，十足一个新手！难怪这么差劲。而我们估计刘经理亲自来办手续还有另外一层意思，因为中介已知道我们对他们很不满，担心中介费要不回来（我们也确实有扣钱的想法）。

首先去建委税务处办理各种税费，过程还比较顺利，这时LP比较细心，看到购房合同上金额是72万，觉得好像不对，但时隔两个月，而且我们更关注首付金额（合同上的购房总金额是虚拟的，做出来给别人看的），所以都没有在意，这为后来的灾难埋下伏笔。

然后去银行交税费，交完钱后中介刘经理突然说顺便我就把中介费给他，免得之后麻烦。我犹豫了一下，但心想下面马上要过户了，也就傻呵呵地把钱的给了他，这为后面灾难埋下第二个伏笔。

正式排队过户了，我们都舒了一口气，三个月总算房子能落下来了。这时过户的工作人员突然告诉我们，我们签的这个网签合同无效，网上查不到编号！大家都呆了。

原来，之前因为合同条款的原因，中介帮我们做过两次网签合同，第一次合同金额是72万，作废了，第二次正确，应该是67万。中介打错了合同，拿的是第一次网签合同！老天，这种低级错误居然发生了!

中介刘经理脸上表情相当难看，连忙跑回去重新弄合同。这时建委中介人员又告诉我们缺暂住证，得马上去办（这个中介之前也没告诉我们）。于是我们和房东又打车跑到买房小区附近的派出所办暂住证。

等我们赶回建委大厅，见到中介，发现新做的合同金额居然还是72万，没改过来，又逼着中介回去改，等到中介拿着67万合同回来，已是下午4点钟，建委快下班了。

与此同时，我们还意识到一个很重要的问题：我们是按照72万的合同金额缴纳的税费，等于白白多交了五千元钱！真是欲哭无泪。目前唯一的办法是去退税！税务人员告诉我们：退的金额要等3个月后才能拿到，而且会打到房东的账户，因为是按她的名义缴纳的。三个月啊，还得到时候找房东，乖乖！更要命的是，先头缴的税不算数，得重新再按67万的基数交几万元税，我们哪还有那么多钱。我一屁股坐在板凳上，冤死了！

没有法，唯一的办法也只有将错就错，按72万办理过户了，不退税！这下中介抓狂了，他又得跑回公司再做一遍72万金额的合同，活该！

等到他再赶回到建委，5点钟，建委下班了！

就为了这些破事。我们和房东整整耽误了一整天，过户还没有弄完，房东第二天还得提前2小时跑过来。这就是小中介的办事能力，好笑的是，退税时中介还慌张地问我们该怎么办。无语了~~

【3月6日】

第二天我们总算顺利地把过户手续办完了，但因为是按72万办理的，多缴纳5千元税，怎么办，扣中介费？我中介费之前已经给他们了啊。傻了吧~~

只好硬着头皮找中介索赔（虽然希望不大），小中介虽然知道理亏，但流氓本性表露无疑，刘经理要我们之间和他们王总联系，王总虚情假意地表示道歉，却把责任完全推给员工，表示与公司无关。

找刘经理、王经理，两个人装傻，打太极，磨洋工，逼急了叫嚣“走法律程序，我们不怕”，最后象征性地赔了几百元了事。不提了。。

此后，为了这事，我和老婆没少吵，我在她心目中形象一落千丈，你说俺郁闷不郁闷，怪自己社会经验值低啊！咋就这么大意。如果再看一遍合同，如果不早点把中介费交出去，如果。。。

以上文章，献给打算和正在买二手房的XDJM们，千万别为省钱找小中介（也省不下来！）

[最后更新时间为 2010-03-25 17:57]

现在的小中介真是太坏了,好在我和老公前几个月选房的时候一致同意要找大中介交易,我们是从小中介那里看来的房子,结果和大中介那边交易的呵呵~~~~

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